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                房產行業“大洗牌” 往日榮光已不在——“宇宙房企”跌破千億滑至第七,央企巨頭接連逆襲奪魁?。缧袝r代
                2022-03-22

                       一邊是高杠桿房企無處不在的“股債雙殺”,一邊是央國企為代表的穩健房企股價逆流而上,在銷售規模洗牌到來之前,頭部房企市值的大洗牌率先到來!

                      3月14日,A股和港股雙雙遭遇黑色星期一,地產股未能幸免。A股頭部房企來看,萬科A跌逾3%領跌,金地集團、招商蛇口也飄綠,保利發展沖高回落收盤仍飄紅。港股內房股方面,幾乎全線飄綠,板塊跌幅達到9.25%,龍光集團、碧桂園等跌約19%,龍湖集團、中國金茂跌超10%,華潤置地、中國海外發展跌幅在5%一線。

                      這樣的走勢讓保利在上周五超越萬科登頂A股市值“一哥”后,又在一天內“干掉”華潤置地和中海地產,成整個國內地產行業市值老大,保利內部提出的“進三爭一”沒想到在資本市場率先實現。2021年銷售規模第一的“宇宙房企”碧桂園,市值則正式跌破千億港元,排名滑落至行業第七。

                      業內人士指,目前中國房地產行業正來到十字路口,央企國企未來將大概率掌握行業發展。

                保利連續逆襲萬科中海華潤


                       中國基金報上周末曾報道,3月11日(上周五)保利發展從下跌2.6%拉升至上漲0.43%,市值定格在1943億,萬科A從下跌3.88%拉升至下跌0.72%,市值最終錄得1936億,保利反超萬科7億成A股房企市值一哥,創造兩家公司上市以來在A股相愛相殺17年的歷史。

                       沒想到才隔了一個周末,這周一(3月14日)保利一口氣把港股上市的中海地產和華潤置地也超了。

                       受大盤影響,不管A股還是港股房地產板塊都是全天走低、個股普跌態勢,截至收盤,A股房地產開發板塊跌2.08%,港股內房股板塊跌幅更達到9.25%。

                      兩家在港上市的央企地產中國海外發展和華潤置地跌幅明顯要小,但也分別達到了4.65%和5.89%,市值雙雙蒸發百億港元以上,收盤定格在2359億港元和2392億港元,按最新匯率約合人民幣1916億和1944億元,比保利發展收盤市值1956億元分別有40億和12億的微弱差距。

                       這樣,保利發展用了兩天時間逆襲了三家頭部同行,登頂國內房企市值之王。

                “宇宙房企”碧桂園滑落至第七


                      根據地產第三方研究機構克而瑞的2021年度銷售數據排名,保利發展不管是全口徑還是權益口徑兩個維度,都只排在行業第四,而中海地產和華潤置地分別排在第六和第八。銷售規模第一的毫無懸念是“宇宙房企”碧桂園,其全口徑銷售金額達到了7588.2億元,比保利高出40%,比中海和華潤高出一倍多。

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                     不過,市值上卻完全是另一番景象。

                     碧桂園近期持續下跌五個交易日,在周一加速下跌后累計跌幅達到35%,目前市值從前一年的1711億縮水至791億,一年跌掉54%,市值在頭部房企中僅排在第七。

                     代表性頭部房企的市值和排名變化,基金君做了一張表,如下:

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                      從表中可以看到,與一年前相比,只有四家房企市值上漲,分別是保利、中海、招商、金地,全部是國資房企,而他們的排名也不出意外分別上升3名、2名、4名和5名,市值排名均遠遠好于銷售規模的排名。居全行業第二的華潤雖然市值縮水,但僅不到10%,因此排名也有所上升。

                      萬科是國資背景房企排名唯一下降的,從前一年的第一跌至第四,一年時間市值蒸發近50%。民營房企市值排名均錄得不同程度下滑,前五只剩龍湖集團1家,但排名也從前一年的第二跌至第五。恒大一年時間市值跌去九成多,僅剩148億元,下滑了9個名次。

                1-2月全國房地產發展狀況


                      3月15日,國家統計局發布的房地產開發和銷售情況月度報告顯示,1月份至2月份,全國房地產開發投資14499億元,同比增長3.7%;其中,住宅投資10769億元,同比增長3.7%。  

                      “當前開發投資增速低于5%,處于偏冷區間。針對房地產市場,今年一項重要工作是確保房企開發投資數據保持穩定?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進如是說。  

                     具體來看,1月份至2月份,房地產開發企業房屋施工面積784459萬平方米,同比增長1.8%,其中,住宅施工面積553514萬平方米,同比增長2.0%;房屋新開工面積14967萬平方米,同比下降12.2%,其中,住宅新開工面積10836萬平方米,同比下降14.9%;房屋竣工面積12200萬平方米,同比下降9.8%,其中,住宅竣工面積8915萬平方米,同比下降9.6%。  

                      陳文靜表示,從供應端來看,在各地“保交付”壓力下,房地產在施規模保持小幅增長態勢,在建工程投資對房地產開發投資仍形成一定支撐,2022年1月份至2月份,房地產開發投資額同比小幅增長,增速較2021年全年繼續收窄。企業資金壓力仍較大,疊加市場調整態勢延續,導致房企新開工積極性不足,今年1月份至2月份全國新開工面積同比繼續下降。  

                      就商品房銷售和待售情況而言,1月份至2月份,商品房銷售面積為15703萬平方米,同比下降9.6%,具體來看,住宅銷售面積同比下降13.8%;商品房銷售額15459億元,同比下降19.3%。2月末,商品房待售面積57026萬平方米,比2021年末增加6003萬平方米。其中,住宅待售面積增加5552萬平方米。

                      58安居客房產研究院分院院長張波表示,預計二季度房企融資將迎來全面改善,目前正處于轉折點。

                     “短期來看,隨著房地產信貸環境的持續改善,企業資金面有望逐漸改善,但企業整體資金壓力仍較大,或將繼續拖累新開工規模和拿地規模。市場恢復仍有賴于更多的支持政策?!标愇撵o如是說。

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